Impôt sur les revenus locatifs en Serbie
Les revenus de location d'immeubles en Serbie sont imposés comme revenus fonciers en vertu de la Loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (Journal officiel RS 24/01). Le taux effectif est inférieur au taux nominal grâce à la déduction des frais forfaitaires.
Taux d'imposition et frais forfaitaires
L'impôt sur les revenus locatifs en Serbie est de 20 % sur la base imposable. La base imposable est le revenu locatif réduit de 25 % de frais forfaitaires. Le taux effectif est donc de 15 % du revenu brut (20 % × 75 % = 15 %). En plus de l'impôt, des cotisations retraite et santé sont dues si le propriétaire n'est pas couvert par une autre assurance.
Obligation de déclaration et paiement
Tout propriétaire doit déclarer ses revenus locatifs à l'Administration fiscale serbe. L'impôt est payé par acomptes – trimestriellement, avant le 15 du premier mois suivant le trimestre. Le contrat de location devrait être authentifié et enregistré.
Location touristique à court terme et cas particuliers
Les revenus de location à court terme (Airbnb, Booking) sont taxés de la même façon – 20 % sur 75 % des revenus. L'Administration fiscale serbe coopère de plus en plus avec les plateformes numériques pour enregistrer les revenus locatifs.
Questions fréquentes
Comment est calculé le taux effectif d'imposition des revenus locatifs en Serbie ?
Le taux nominal est 20 %, appliqué à 75 % des revenus (déduction de 25 % de frais forfaitaires). Résultat : 20 % × 75 % = 15 % effectifs du revenu brut.
Dois-je payer des cotisations sociales sur les revenus locatifs en Serbie ?
Oui, si ces revenus ne sont pas couverts par des cotisations versées pour un emploi. Les cotisations retraite et santé sont dues sur les revenus locatifs avec la déduction de 25 % de frais forfaitaires.
Dois-je déclarer le contrat de location à l'Administration fiscale serbe ?
Oui. La loi prévoit l'obligation de déclarer les revenus locatifs. Le non-respect est passible de sanctions pécuniaires.