Imposta sul reddito da locazione in Croazia
I redditi da locazione di immobili in Croazia sono soggetti all'imposta sul reddito ai sensi della Legge sull'imposta sul reddito (NN 115/16). I proprietari possono scegliere tra la tassazione forfettaria e quella basata sui redditi e costi effettivi.
Aliquote e deduzione standard
L'imposta sul reddito da locazione è del 10% (più eventuale sovrimposta locale). È prevista una deduzione standard forfettaria del 30% del reddito da locazione. La base imponibile è ridotta al 70% del reddito. Se il proprietario vuole dedurre i costi effettivi, deve tenere una contabilità e presentare la dichiarazione annuale DO-5.
Obbligo di dichiarazione e pagamento
Tutti i redditi da locazione devono essere dichiarati all'Agenzia delle Entrate croata. Per gli affitti a breve termine (turismo) si può scegliere tra l'imposta forfettaria per posto letto e la tassazione sul reddito effettivo. Per gli affitti a lungo termine residenziali si applica la dichiarazione annuale o il versamento anticipato. L'imposta deve essere pagata entro 15 giorni dalla notifica.
Registrazione IVA e casi speciali
La locazione di immobili residenziali a privati per uso abitativo è esente IVA. I redditi da affitti brevi (Airbnb, Booking) superiori alla soglia di 40.000 EUR comportano l'obbligo di registrazione IVA. L'Agenzia delle Entrate croata monitora sempre più le piattaforme digitali.
Domande frequenti
Devo dichiarare i redditi da affitto in Croazia?
Sì, tutti i redditi da affitto devono essere dichiarati. La deduzione standard del 30% riduce la base imponibile. L'imposta è il 10% sul 70% del reddito.
Qual è la differenza tra imposta forfettaria e tassazione sul reddito effettivo per l'affitto turistico?
L'imposta forfettaria è un importo fisso per posto letto. La tassazione sul reddito effettivo può essere più vantaggiosa con costi elevati. Si consiglia di consultare un consulente fiscale.
Devo registrarmi per l'IVA se affitto tramite Airbnb?
Se i redditi totali da attività economica superano 40.000 EUR in 12 mesi consecutivi, la registrazione IVA è obbligatoria.