Impôt sur les revenus locatifs en Croatie
Les revenus de location immobilière en Croatie sont soumis à l'impôt sur le revenu en vertu de la Loi sur l'impôt sur le revenu (NN 115/16). Les propriétaires peuvent choisir entre une imposition forfaitaire et une imposition sur les revenus et dépenses réels.
Taux d'imposition et déduction forfaitaire
L'impôt sur les revenus locatifs est de 10 % (plus éventuelle surtaxe locale). Une déduction forfaitaire de 30 % des revenus locatifs est accordée, réduisant la base imposable à 70 % des revenus. Pour déduire des dépenses réelles, le propriétaire doit tenir une comptabilité et déposer une déclaration annuelle DO-5.
Obligation de déclaration et paiement
Tous les revenus locatifs doivent être déclarés à l'Administration fiscale croate. Pour la location touristique à court terme, on peut choisir entre une taxe forfaitaire par lit et l'imposition sur les revenus réels. Pour les locations résidentielles à long terme, une déclaration annuelle ou un versement anticipé s'applique. L'impôt doit être payé dans les 15 jours suivant la notification.
Immatriculation à la TVA et cas particuliers
La location de logements résidentiels à des particuliers pour habitation est exonérée de TVA. Les revenus de location à court terme (Airbnb, Booking) dépassant 40 000 EUR entraînent l'obligation d'immatriculation à la TVA. L'Administration fiscale croate surveille de plus en plus les plateformes numériques.
Questions fréquentes
Dois-je déclarer les revenus de location en Croatie ?
Oui, tous les revenus de location doivent être déclarés. La déduction forfaitaire de 30 % réduit la base imposable. L'impôt est de 10 % sur 70 % des revenus.
Quelle est la différence entre taxe forfaitaire et imposition sur les revenus réels pour la location touristique ?
La taxe forfaitaire est un montant fixe par lit. L'imposition sur les revenus réels peut être plus avantageuse avec des charges élevées. La consultation d'un conseiller fiscal est recommandée.
Dois-je m'immatriculer à la TVA si je loue via Airbnb ?
Si vos revenus totaux d'activité économique dépassent 40 000 EUR en 12 mois consécutifs, l'immatriculation à la TVA est obligatoire.