Imposta sui redditi da locazione in Serbia
I redditi da locazione di immobili in Serbia sono tassati come redditi immobiliari ai sensi della Legge sull'imposta sul reddito delle persone fisiche (Gazzetta Ufficiale RS 24/01). L'aliquota effettiva è inferiore a quella nominale grazie alla deduzione delle spese forfettarie.
Aliquota fiscale e spese forfettarie
L'imposta sui redditi da locazione in Serbia è del 20% sulla base imponibile. La base imponibile è il reddito da affitto ridotto del 25% di spese forfettarie. L'aliquota effettiva è pertanto del 15% del reddito lordo (20% × 75% = 15%). Oltre all'imposta, si pagano i contributi pensionistici e sanitari se il proprietario non è già assicurato per altra via.
Obbligo di dichiarazione e pagamento
Ogni proprietario deve dichiarare i redditi da locazione all'Agenzia delle Entrate serba. L'imposta viene pagata in acconto – trimestralmente, entro il 15 del primo mese successivo al trimestre. Il contratto di locazione dovrebbe essere autenticato e registrato.
Affitti brevi turistici e casi speciali
I redditi da affitti brevi (Airbnb, Booking) sono tassati allo stesso modo degli affitti a lungo termine – 20% sul 75% del reddito. L'Agenzia delle Entrate serba coopera sempre più con le piattaforme digitali per registrare i redditi da locazione.
Domande frequenti
Come si calcola l'aliquota effettiva dell'imposta sui canoni di locazione in Serbia?
L'aliquota nominale è 20%, applicata al 75% del reddito (deduzione del 25% per spese forfettarie). Risultato: 20% × 75% = 15% effettivo del reddito lordo.
Devo pagare contributi previdenziali sui redditi da locazione in Serbia?
Sì, se i redditi da locazione non sono coperti da contributi versati per un rapporto di lavoro. I contributi pensionistici e sanitari si pagano sul reddito da locazione con la deduzione del 25% di spese forfettarie.
Devo dichiarare il contratto di locazione all'Agenzia delle Entrate serba?
Sì. La legge prevede l'obbligo di dichiarare i redditi da locazione. L'inosservanza è soggetta a sanzioni pecuniarie.