Porez na najam u Hrvatskoj
Prihodi od iznajmljivanja nekretnina u Hrvatskoj oporezuju se porezom na dohodak. Iznajmljivači biraju između paušalnog oporezivanja i oporezivanja prema stvarnim prihodima.
Stope poreza i standardni odbitak
Porez na dohodak od najma iznosi 10%. Standardni odbitak troškova iznosi 30% od prihoda – poreska osnovica je 70% prihoda. Na tu osnovicu primenjuje se stopa od 10%. Za turističke smeštajne kapacitete može se birati između paušalnog poreza i oporezivanja prema stvarnim prihodima.
Obaveza prijave i plaćanje
Svaki prihod od najma mora se prijaviti Poreskoj upravi RH. Za dugoročni najam primenjuje se godišnja poreska prijava. Porez se plaća u roku od 15 dana od dostave rešenja. Prihodi od kratkoročnog turističkog najma (Airbnb) mogu prelaziti prag za PDV registraciju.
PDV registracija i posebni slučajevi
Iznajmljivanje stambenih nekretnina za stanovanje oslobođeno je PDV-a. Prihodi iznad 40.000 EUR godišnje uzrokuju obavezu PDV registracije. Poreska uprava pojačano nadzire prihode sa digitalnih platformi.
Često postavljana pitanja
Da li moram prijaviti prihode od najma u Hrvatskoj?
Da, svaki prihod od najma mora se prijaviti Poreskoj upravi. Standardni odbitak od 30% snižava poresku osnovicu. Porez iznosi 10% na 70% prihoda.
Koja je razlika između paušalnog poreza i oporezivanja prema stvarnim prihodima?
Paušalni porez je fiksni iznos po ležaju. Oporezivanje prema stvarnim prihodima može biti povoljnije uz visoke troškove.
Da li moram da se registrujem za PDV kod kratkoročnog najma?
Ako prihodi prelaze 40.000 EUR godišnje, morate se registrovati za PDV. Kratkoročni najam smatra se privrednom delatnošću.