Porez na najam u Hrvatskoj
Prihodi od iznajmljivanja nekretnina u Hrvatskoj oporezuju se porezom na dohodak. Iznajmljivači imaju izbor između paušalnog oporezivanja i oporezivanja prema stvarnim prihodima.
Stope poreza i standardni odbitak
Porez na dohodak od najma iznosi 10%. Standardni odbitak troškova iznosi 30% od prihoda – porezna osnovica je 70% prihoda. Na tu osnovicu primjenjuje se stopa od 10%. Za turističke smještajne kapacitete može se birati između paušalnog poreza po ležaju i oporezivanja prema stvarnim prihodima.
Obveza prijave i plaćanje
Svaki prihod od najma mora se prijaviti Poreznoj upravi RH. Za dugoročni najam primjenjuje se godišnja porezna prijava ili akontacija. Porez se plaća u roku od 15 dana od dostave rješenja. Za kratkoročni turistički najam može se primijeniti paušalni porez.
Registracija za PDV i posebni slučajevi
Iznajmljivanje stambenih nekretnina za stanovanje oslobođeno je PDV-a. Prihodi od kratkoročnog najma (Airbnb, Booking) iznad praga od 40.000 EUR uzrokuju obvezu PDV registracije. Porezna uprava pojačano nadzire prihode s digitalnih platformi.
Često postavljana pitanja
Trebam li prijaviti prihode od najma u RH?
Da, svaki prihod od najma morate prijaviti Poreznoj upravi. Standardni odbitak od 30% snižava poreznu osnovicu. Porez iznosi 10% na 70% prihoda.
Koja je razlika između paušalnog poreza i oporezivanja prema stvarnim prihodima?
Paušalni porez je fiksni iznos po krevetu. Oporezivanje prema stvarnim prihodima može biti povoljnije uz visoke troškove. Preporučuje se konzultacija s poreznim savjetnikom.
Moram li se registrirati za PDV kod kratkoročnog najma?
Ako prihodi prelaze 40.000 EUR godišnje, morate se registrirati za PDV. Kratkoročni najam smatra se gospodarskom djelatnošću.