Porez na najam u Srbiji
Prihodi od iznajmljivanja nekretnina (kirija) u Srbiji oporezuju se kao prihodi od nepokretnosti. Efektivna stopa poreza je niža od nominalne zahvaljujući normativnim troškovima.
Stopa poreza i normativni troškovi
Porez na prihode od iznajmljivanja iznosi 20% na poreznu osnovicu. Porezna osnovica je prihod umanjen za 25% normativnih troškova. Efektivna stopa iznosi 15% bruto prihoda (20% × 75%). Uz porez plaćaju se i doprinosi za PIO i zdravstveno osiguranje.
Obveza prijave i plaćanje
Svaki iznajmljivač dužan je prijaviti prihode Poreznoj upravi Srbije. Porez se plaća akontacijski – kvartalno, do 15. u prvom narednom mjesecu. Ugovor o zakupu preporučuje se ovjeriti i prijaviti.
Kratkoročni turistički najam
Prihodi od kratkoročnog iznajmljivanja (Airbnb) oporezuju se jednako kao dugoročni najam – 20% na 75% prihoda. Porezna uprava Srbije surađuje s digitalnim platformama radi evidentiranja prihoda.
Često postavljana pitanja
Kako se izračunava efektivna porezna stopa na najam u Srbiji?
Nominalna stopa je 20%, ali se primjenjuje na 75% prihoda (uz odbitak 25% normativnih troškova). Efektivno je to 15% od ukupnog prihoda.
Moram li plaćati doprinose uz porez na kiriju u Srbiji?
Da, ako prihod od najma nije osiguran po osnovu radnog odnosa. Doprinosi za PIO i zdravstveno plaćaju se uz porezni odbitak normativnih troškova.
Trebam li prijaviti ugovor o najmu Poreznoj upravi Srbije?
Da. Porezna uprava nadzire prihode od najma, uključujući kratkoročni turistički najam. Neprijavljivanje podliježe novčanim kaznama.