Porez na najam u Srbiji
Prihodi od iznajmljivanja nepokretnosti (kirija) u Srbiji oporezuju se kao prihodi od nepokretnosti prema Zakonu o porezu na dohodak građana (Sl. glasnik RS 24/01). Efektivna stopa poreza je niža od nominalne zahvaljujući normativnim troškovima.
Stopa poreza i normativni troškovi
Porez na prihode od iznajmljivanja nepokretnosti iznosi 20% na poresku osnovicu. Poreska osnovica je prihod od kirije umanjen za 25% normativnih troškova. Efektivna poreska stopa iznosi 15% bruto prihoda (20% × 75% = 15%). Uz porez plaćaju se i doprinosi za PIO i zdravstveno osiguranje ako iznajmljivač nije osiguran po drugoj osnovi.
Obaveza prijave i plaćanje poreza
Svaki iznajmljivač je dužan da prijavi prihode od kirije Poreskoj upravi Srbije. Porez se plaća akontacijski – kvartalno, do 15. u prvom narednom mesecu po isteku kvartala. Ugovor o zakupu preporučuje se overiti i prijaviti.
Kratkoročni turistički najam i posebni slučajevi
Prihodi od kratkoročnog iznajmljivanja (Airbnb, Booking) oporezuju se kao i dugoročni najam – 20% na 75% prihoda. Poreska uprava Srbije sve aktivnije sarađuje sa digitalnim platformama radi evidentiranja prihoda od iznajmljivanja.
Često postavljana pitanja
Kako se izračunava efektivna poreska stopa na najam u Srbiji?
Nominalna stopa poreza je 20%, ali se primenjuje na poresku osnovicu koja je prihod umanjen za 25% normativnih troškova. To znači: 20% × 75% = efektivnih 15% od ukupnog prihoda od kirije.
Da li moram plaćati doprinose uz porez na kiriju u Srbiji?
Da, ako prihod od najma nije osiguran po osnovu radnog odnosa. Doprinosi za PIO (25,5%) i zdravstveno (10,3%) plaćaju se uz odbitak 25% normativnih troškova.
Da li treba prijaviti ugovor o najmu Poreskoj upravi Srbije?
Da. Zakon propisuje obavezu prijave prihoda od najma. Poreska uprava sve aktivnije nadzire prihode od iznajmljivanja. Neprijavljivanje podleže novčanim kaznama.