Porez na najam u Hrvatskoj
Prihodi od iznajmljivanja nekretnina u Hrvatskoj oporezuju se porezom na dohodak sukladno Zakonu o porezu na dohodak (NN 115/16). Iznajmljivači imaju izbor između paušalnog oporezivanja i oporezivanja temeljem stvarnih prihoda i troškova. Obveza prijave prihoda od najma postoji bez obzira na iznos.
Stope poreza na najam i standardni odbitak
Porez na dohodak od najma iznosi 10% uz nultu stopu prireza (ili uz prirez ovisno o lokalnoj jedinici). Uz prirez porez može biti i viši. Standardni odbitak paušalnih troškova iznosi 30% od prihoda od najma – što znači da se porezna osnovica smanjuje na 70% prihoda. Na tu osnovicu primjenjuje se stopa od 10%. Ako iznajmljivač želi odbititi stvarne troškove (popravke, amortizacija, kamate na kredit), mora voditi evidenciju i predati godišnju prijavu DO-5.
Obveza prijave i plaćanje poreza
Svaki prihod od najma nekretnine mora se prijaviti Poreznoj upravi RH. Iznajmljivači koji iznajmljuju turistički (kratkoročni najam) mogu birati između paušalnog poreza po krevetu (propisanog lokalnom odlukom) i oporezivanja prema stvarnim prihodima. Za dugoročni najam stambenog prostora fizičkim osobama primjenjuje se godišnja porezna prijava ili akontacija. Porez se plaća u roku od 15 dana od dostave rješenja Porezne uprave ili akontacijom.
Registracija u sustav PDV-a i posebni slučajevi
Iznajmljivanje stambenih nekretnina fizičkim osobama za stanovanje oslobođeno je PDV-a. Iznajmljivanje poslovnih prostora pravnim osobama može podlijegati PDV-u ako je iznajmljivač registriran u sustav PDV-a. Prihod od kratkoročnog najma (Airbnb, Booking) može prijeći prag od 40.000 EUR što uzrokuje obvezu registracije za PDV. Porezna uprava RH pojačano nadzire digitalne platforme i prihode od iznajmljivanja.
Često postavljana pitanja
Trebam li prijaviti prihode od najma stana fizičkoj osobi u RH?
Da, svaki prihod od najma morate prijaviti Poreznoj upravi. Iznos poreza ovisi o visini prihoda. Standardni odbitak od 30% troškova snižava poreznu osnovicu. Porez iznosi 10% na 70% prihoda.
Koja je razlika između paušalnog poreza i oporezivanja prema stvarnim prihodima za turistički najam?
Paušalni porez plaća se kao fiksni iznos po krevetu/ležaju, bez obzira na stvarne prihode. Oporezivanje prema stvarnim prihodima (umanjenim za stvarne troškove) može biti povoljnije ako imate visoke troškove. Preporučuje se konzultacija s poreznim savjetnikom.
Moram li se registrirati za PDV ako iznajmljujem stan putem Airbnb-a?
Ako vaši ukupni prihodi od gospodarske aktivnosti (uključujući kratkoročni najam) prelaze 40.000 EUR u 12 uzastopnih mjeseci, morate se registrirati u sustav PDV-a. Kratkoročni najam smatra se gospodarskom djelatnošću.