Porez na najam u Srbiji
Prihodi od iznajmljivanja nepokretnosti (kirija) u Srbiji oporezuju se kao prihodi od nepokretnosti sukladno Zakonu o porezu na dohodak građana (Sl. glasnik RS 24/01). Efektivna stopa poreza niža je od nominalne zahvaljujući normativnim troškovima koji umanjuju poreznu osnovicu.
Stopa poreza i normativni troškovi
Porez na prihode od iznajmljivanja nekretnina u Srbiji iznosi 20% na poreznu osnovicu. Porezna osnovica je prihod od kirije umanjen za 25% normativnih troškova. Efektivna porezna stopa iznosi 15% bruto prihoda (20% × 75% = 15%). Na primjer, kirija od 60.000 RSD × 75% = 45.000 RSD osnovica × 20% = 9.000 RSD poreza (efektivno 15% od 60.000 RSD). Uz porez, plaćaju se i doprinosi za PIO i zdravstveno ako iznajmljivač nije osiguranje stekao po drugoj osnovi.
Obveza prijave i plaćanje poreza
Svaki iznajmljivač dužan je prijaviti prihode od kirije Poreznoj upravi Srbije. Podaci se prijavljuju putem porezne prijave PP OPO (paušalni porez) ili godišnje prijave PPDG-1S za prihode koji se ne oporezuju paušalno. Porez se plaća akontacijski – kvartalno, do 15. u prvom narednom mjesecu po isteku kvartala. Ugovor o zakupu preporučuje se ovjeriti i prijaviti u katastar nepokretnosti ili sudu.
Kratkoročni turistički najam i posebni slučajevi
Prihodi od kratkoročnog iznajmljivanja (Airbnb, Booking) u Srbiji oporezuju se jednako kao dugoročni najam – stopom od 20% na 75% prihoda. Ako iznajmljivač radi kao poduzetnik (preduzetnik) registriran u APR, može se primijeniti porez na prihode od djelatnosti. Porezna uprava Srbije sve aktivnije surađuje s digitalnim platformama radi evidentiranja prihoda od iznajmljivanja.
Često postavljana pitanja
Kako se izračunava efektivna porezna stopa na najam u Srbiji?
Nominalna stopa poreza na prihode od nepokretnosti je 20%, ali se primjenjuje na poreznu osnovicu koja je prihod umanjen za 25% normativnih troškova. To znači: 20% × 75% = efektivnih 15% od ukupnog prihoda od kirije.
Moram li plaćati doprinose uz porez na kiriju u Srbiji?
Da, ako prihod od najma nije osiguran po osnovi radnog odnosa ili drugog poslovnog statusa koji osigurava doprinose. Doprinosi za PIO (25,5%) i zdravstveno osiguranje (10,3%) plaćaju se na prihod od kirije uz porezni odbitak normativnih troškova od 25%.
Trebam li prijaviti ugovor o najmu Poreznoj upravi Srbije?
Da. Zakon propisuje obvezu prijave prihoda od najma. Porezna uprava Srbije sve aktivnije nadzire prihode od najma, uključujući i kratkoročni turistički najam putem digitalnih platformi. Neprijavljivanje prihoda podliježe novčanim kaznama.