Mali hoteli i pansioni: kako smanjiti porezni teret zakonito

Mali hotelski vlasnik u 2026. stoji pred izborom: "Trebam li ostati u paušalnom obrtu ili ulaziti u PDV sustav?" Odgovor ovisi o broju kreveta, lokaciji i osobnoj strategiji — ali financijski ima značajnu razliku.

Mnogi hoteliji ostaju male — namjerno — jer je paušalni obrt jeftinije negotiation s financijskom upravom nego komplicirani PDV obraci.

Paušalni obrt: do 199 € po krevetu godišnje

Ako imate mali hotel ili pansion s privatnim kvarovima, najjednostavniji pristup je paušalni obrt s fiksnom godišnjom taksom po krevetu.

Maksimalna taksa koju local samouprava može naložiti: 199 € po krevetu godišnje. (Dubrovnik i Split su na tom potoloku.)

Praktični primjer: hotel s 20 kreveta u manjoj destinaciji:

• Paušalna taksa: 50 € × 20 = 1.000 € godišnje
• Dodatne obveze: turističke članarine, komunalne usluge
• Ukupan fiksni teret: ~2.000–2.500 €

Prednosti:

• Jednostavna evidencija
• Bez PDV-a na domaće usluge
• Predvidljiva poreza

Tri načina za smanjenje poreza

1. Amortizacija ulaganja

Ako investirate u dogradnju, ažuriranje ili renove hotel-objekt, možete amortizirati investiciju godinama. Primjer: dogradnja nove korištene kuće od 50.000 € može se amortizirati po 5–10% godišnje, što smanjuje prihod od kojeg se plaćaju porezi.

Realnost: mali hotelski vlasnici koji su investirali između 2022.–2025. često nisu iskoristili sve mogućnosti amortizacije.

2. PDV prag i učlanjena ulaganja

PDV prag za 2026. je 60.000 € godišnjeg prihoda. Ako ostanete ispod toga, ne ulazite u PDV sustav — što vam čuva cijene jeftinama za goste. Ali kada preskočite taj prag, obveze se dramatski mijenjaju.

Domaći hotelijeri sa iznad 60.000 € godišnjeg prihoda mogu evidentirati PDV na usluge kao što su nabava namještaja, renove, održavanje — što smanjuje neto teret.

3. Članarine i poticajne potpore

Članarine turističkih zajednica nisu direktno smanjenje poreza, već doprinosi koji se mogu odbiti od prihoda. Dodatno: Hrvatska turistička zajednica i MINT (Ministarstvo turizma) objavljuju javne natječaje za dodjelu sredstava za obnovu, digitalizaciju i razvoj manje turističke infrastrukture.

U 2025.–2026. dostupna je posebna podrška za male hotele u ruralnim i kontinentalnim područjima.

Strategija za male hotelije u 2026.

Ako ste mali (< 10 kreveta): paušalni obrt je najbolji — jednostavan i jeftin.

Ako ste srednji (10–30 kreveta): razmislite o PDV sustavu samo ako planirate ulaganja u renove. Inače: ostanite u paušalnom obrtu.

Ako rastete (> 30 kreveta ili iznad 60K € prihoda): PDV je gotovo neizbježan, ali donosi fleksibilnost za odbitke i амортизацију.

Završna misao: Većina malih hotelskih vlasnika nema poreznog savjetnika. Trebali bi ga — jer razlika između paušalnog obrta (1.000 €/god) i PDV sustava (2.500–4.000 €/god) može biti veća od cijelog profita.

---

Izvori i dodatno čitanje

• Oporezivanje turističkih smještaja — Porezna uprava
• Iznajmljivač turistima — Porezna uprava
• Paušalni obrt u turizmu — C-Tourist
• PDV prag 2026 — DataSmart
• Financijske obveze privatnih iznajmljivača — Litto Booking